Qu'est-ce qu'un "Andelsbolig"

Vous devenez coproprietaire de tout l'immeuble, qui appartient à la "andelsboligforeningen" (une sorte de coopérative d'habitation ) avec un droit d'usage d'un appartement.

Vous etes donc responsable de l'économie de l'immeuble à travers cette association.

L'association peut faire faillite, si mal gérée, et vous pouvez perdre votre apport. C'est deja vu.

C'est pour cela qu'il est tres important de verifier l'economie de l'association et sa gestion, ainsi que l'etat de l'immeuble et futurs renovations prévues.

Vous achetez une part dans l'association et l'acte d'achat est souvent un document très simple, qui n'évoque par exemple pas vous droits en cas de default ou manques dans l'appartement acheté, ni de clause de conseil d'avocat ou réserve de financement de votre banque. Faites donc toujours relire les documents par un avocat avant de signer.

Les banques peuvent être plus frileux pour les prêts dépendant de quel association il s'agit, ils ont une liste.

Le "loyer" est plutôt des frais de gestion de la copropriété (la coopérative d'habitation)

L'avantage est, que si vous faites des travaux dans l'appartement, vous pouvez récupérer une partie de votre investissement, quand vous revendez. Ce calcul est fait par l'association avec expertise à l'appui.

Avant il était souvent vu, que les vendeurs demandaient "des dessous de table" parce que c'était très attractif d'acheter ce genre d'appartements pas chers. Maintenant les prix ont bien augmenté.

Le prix de vente est ainsi fixé par l'association par rapport à la valeur interne de votre part, avec supplément pour vos travaux. Vous ne décidez pas vous même du prix de revente le temps venu.